北京震撼养老地产领域困扰

上年至今，全国各地养老地产频出“崩盘”，房客和小区业主都变成受害人人群，租用市场销售的管控亟需提升。近日，北京相应等五单位协同下发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，震撼养老地产领域困扰，最新政策将于2021年3月1日起宣布执行。

《通知》强调，租赁住房公司向承租方应收的房租金额正常情况下不可超出3个月房租，收、付房租的周期时间应当配对。商业银行金融企业、小额贷企业等组织不可将承租方申请办理的“赎楼贷”资产拨款给租赁住房公司。

以往，由于分时租赁公司按月或一季度给房主转款，期限错配会沉积出巨大的资金池，一旦危机事件产生，养老地产资金短缺没法向房主转款，房客却仍与金融企业存在债务关系。简而言之，分时租赁公司向房客扣除的资产，数最多按一季度交；倘若房客按一季度交，分时租赁公司还要按一季度向房主付款，这也避免了养老地产“长收短付”的状况。

对于保证金难退难题，《通知》强调租赁住房公司向承租方扣除的保证金应当根据北京房地产(512200)中介公司产业协会创建的专用型帐户代管，扣除的保证金金额不可超出一个租金。租赁住房公司应于签定租赁或房子出租合同书后3日内，将合同信息包括房子位于、总面积、房间数、价钱和租用彼此等入录北京租赁住房监管平台办理备案。未属实办理备案合同书的公司不可根据网络平台发布房屋信息。

除此之外，《通知》还强调，租赁住房公司注资对租用住宅开展室内装修的，应当获得房屋所有权人书面形式愿意。租赁住房公司提早终止合同的，应根据合同书承诺执行多方义务，不可强制性扣除室内装修花销。

“本次北京市施行的政策，具备领域示范作用。”居易刻苦钻研院中国智库管理中心刻苦钻研主管严跃进觉得，北京市在积极主动贯彻落实监管租用市场销售市场监管的导向性，有利于标准养老地产的运行和进度，降低养老地产市场销售的各种纠纷案件和风险性。他还表述，相近政策非常值得全国各地别的大城市学习培训。