今日股市行情2021-03-27 08:15:09
为落实好党中心、国务院关于促进房地产(512200)销售市场平稳健康进展的决策部署，预防经营用途贷款违规流入房地产(512200)领域，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发《关于预防经营用途贷款违规流入房地产(512200)领域的通知》。
银保监会有关负责人表达，当前，一些经营用途贷款被违规挪用于房地产(512200)领域，肯定程度上挤占了实体经济发展的信贷资源。《通知》严厉治理此类违规行为，将释放更多信贷资源服务实体经济发展进展，促进金融与实体经济发展良性循环。《通知》表达，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产(512200)问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
在加强借款人资质审核方面，《通知》要求，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各类授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。
在加强信贷需求审核方面，《通知》要求，银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。紧密关心借款人第一还款来源，不得因抵押充分而放松对真实贷款需求的审查。
要坚持线上线下相结合，对贷款金额较大的，要通过多种形式全方面熟悉企业情况，进一步加强审核。对通过互联网渠道发放的经营用途贷款，应满足互联网贷款治理相关规定。
不得向资金流水与经营情况突出不匹配的企业发放经营性贷款。
《通知》要求银行业金融机构要进一步严格贷中贷后治理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。加强贷后资金流向监测和预警，不得以已开展受托支付为由弱化贷后资金管控。银行业金融机构应书面向借款人提醒违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签署贷款协议时应同时签署资金用途承诺函，明确一旦发觉贷款被挪用于房地产(512200)领域的将马上收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。银行业金融机构应通过网站公示、营业网点张贴公告等方式加强宣传教育。
《通知》指出，银行业金融机构要做好经营用途贷款期限治理，根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款，要进一步加强风险治理，建立健全内部治理制度，建立特意统计台账，逐笔登记并定期进行核查，确保贷款期限与借款人生产经营周期、资金收支规律相匹配，真正用于企业经营。
对使用房产抵押的贷款，《通知》明确，银行业金融机构要加强抵押物估值治理，合理把握贷款抵押成数。重点审查房产交易完成后短时间内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保留核查记录。
《通知》对中介机构治理提出新要求。各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。对存有协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作，并将相关机构名单报送地方有关治理部门，对存有违法行为的及时移交司法机关。要加强对合作类业务的监测统计，对与单家中介机构合作业务快速增长的情况要重点加强预测核查。
房地产(512200)中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存有挪用银行信贷资金等问题。各地住房和城乡建设部门建立房地产(512200)中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。
