地产版块拉升走高，荣安地产等涨停，万科A暴涨逾7%

消息面上，青岛自然资源和规划局官网公布，为落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，严格实行住宅用地“两聚合”同步公布出让，即聚合公布出让公告、聚合组织出让活动。全年将分3批次，聚合统一公布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动，引导销售市场理性竞争。

对此，中信证券(06030)指出，多地土地聚合分批次出让，有利于幸免地产企业过度竞争。由于土地出让一般有保证金(159001)要求，企业很难在多地，针对大量地块，同时缴纳保证金(159001)。人们信任，平均而言，单块土地可参与的房企数量可能会下降（虽然最优质地块的参与企业数量并不会下降）。即便是较为激进的企业，也只能量力而行，参与一部分的土地出让。

及时、精确、全方位披露地块信息，聚合公布公告，有利于企业全方位较为不同地区，不同地块的质量。全部增加土地销售市场晶莹度，规范开发流程的努力，都更有利于全国性的大公司，特别是那些资金成本、建筑经验有优势的企业。

中信证券(06030)认为，三道红线和房贷聚合度治理，确实限制了企业恶性加杠杆，但土地销售市场激烈竞争的制度环境仍有待革新。一旦实行次数限制，聚合出让的招拍挂规则，增加土地销售市场晶莹度，则更有利于形成销售市场有序、稳定的竞争布局，减少“地王”隐藏的频次，稳定优秀企业的盈利水平，推进优胜劣汰。从制度上来说，土地销售市场的革新可以是行业供给侧革新的最终一块拼图——内卷化竞争将因此完毕，真正优秀的房企的稳定性和成长性将都有所上升。看好房地产(512200)版块的投资机会，推选万科A（万科企业(02202)），保利地产(600048)、金地集团(600383)、龙湖集团、华润置地(01109)、碧桂园(02007)、旭辉控股集团(00884)、金科股份(000656)、世茂集团、世茂股份(600823)和招商蛇口(001979)。