715房地产调控新政策发布美联物业全国各地刻苦钻研管理中

7·15房地产调控新政策发布以后，因为选购新房子的税金相对性较少，一些新开盘楼盘还存在突显一二手房价格倒挂，及其采用没房顾客优先选择的标准，因此 许多 深圳市买房者都将眼光看向了新房子市场销售。美联物业全国各地刻苦钻研管理中心的数据信息显示信息，2020年十月深圳市一手住房交易量4617套，尽管环比下降5.2%，但环比升高73.8%。此外，2020年10月和十月的深圳新房交易量各自创出了近四年“银十”和近七年“金九”的新纪录。而在上星期也是创出单周一手住房交易量超出二手住房——11月2日至8日的一周内，深圳市全省共交易量一手住房1464套，同比增长率6.6%；当期，深圳二手住房共交易量1263套，同比降低17.7%，掩藏了少见的一二手住房交易量倒挂现象。

对于新房子市场销售，验资报告看楼和交纳认筹金或预定金基本上是免不了的阶段。与交纳认筹金或预定金不一样，验资报告看楼只是是新楼盘发售前的一个阶段。证券日报记者暗访发现，近些年深圳市一部分新楼盘的验资报告看楼规范，从数十万元到上百万元不一。此外，深圳市一些豪宅别墅、别墅房等高档新楼盘都设定了验资报告看楼规定，而现如今一些主推刚性需求的新开盘楼盘新项目也规定验资报告看楼。

在深圳罗湖区笋岗，一个立刻发售的新房子新项目对外开放了运营中心，并在前不久对外开放样板间。新闻记者发现，该新项目规定买房者前来看房时要预定，并准备好一些材料，在其中包括购房者和家庭主要成员《不动产信息查询结局单》及其不少于一百万元的资产证明，并当场认证，不接纳截屏或亲朋好友帮验。而在深圳罗湖区田贝，一处主推深圳中学学士学位的刚性需求新开盘楼盘也规定验资报告看楼。

“笋岗这一新项目重要的客户群应该是刚性需求或改进型买房者，但也规定上百万验资报告才可以看楼。看见看见，发现自身类似连看楼的资质都没有了。”张琳说。

买房者对“验资报告看楼”大量的是排斥性的心理状态，但这并不危害房地产商再度以蓄客为目地的验资报告看楼个人行为。就在前不久，市场销售传来深圳市南山区一个主推大户型房子的新房子新项目必须验资报告“干万”，但未获得房地产商的确认。有买房者吐槽：“看楼价格对比楼价涨得还快。”

新闻记者注意到，《深圳市房地产(512200)销售市场监管方法》(修定征求意见)先前发布，在违反规定市场销售个人行为严禁內容中，《监管方法》提及房地产业(512200)开发设计公司在房地产业(512200)市场销售主题活动中，不可有危害购房者利益的个人行为，在其中包括在获得商品房买卖许可证书前，与购房者签定商住楼认购协议，或是以意向金、预定金以及他方式扣除购房者的保证金、订金或是购房的钱；违背购房者的意向，套系别的产品、强制性或是变向强制性服务项目并扣除花销，或是额外别的不科学的标准。

对于房地产商设定验资报告规定，专业人士拥有不一样观点。美联物业全国各地刻苦钻研管理中心主管何倩茹表述，看楼必须验资报告这一状况实际上還是有效的，由于从房地产商的视角出发，毫无疑问的验资报告额度能够提升 顾客的品质，将业务员的活力汇聚在合理顾客之中，并且出示更强的服务水平，另外也提升 转换率。而这对于一般的买房者自然不太友善，但房地产商是开关门做买卖的，只有“客随主便”。

居易刻苦钻研院中国智库管理中心刻苦钻研主管严跃进表述，相近验资报告的作法表明深圳新房市场销售自身便是一个卖家市场销售，也就是说房地产企业和楼盘销售到处在比较强悍的影响力。对于该类验资报告的作法，还可以表明一些新房子新项目的楼盘过度供不应求，另外也表明有整体实力的顾客并不缺乏。客观性说，看楼和购房是两回事，这還是房地产业(512200)市场销售的一个新难题，也就是说绕开了政策管控在打擦边球，事后怎样标准该类验资报告个人行为，预防掩藏各种各样买房卑视状况，非常值得市场销售关注。