物业管理对小区和房屋使用价值之重特大性,一定要再审察了

物业管理对小区和房屋使用价值之重特大性，一定要再审察了。

近期，宁波市某小区一些小区业主给物业管理公司（中国某著名物业管理）送了一面称为“干啥啥不行，收款第一名”的锦旗标语，急得物业管理发布说要撤出。但是，网络投票时超出80%的小区业主选择挽回，物业管理感谢得哇哇大哭。网络投票结果是：住宅小区共730户，确立表述意向的682户，在其中挽回的587户，不同意的仅有60户。小区业主暗地里说，尽管有一些小缺陷，但能寻找比它更强的吗？

恶性事件的“剧情反转”体现了什么？回答是，就算是知名品牌物业管理，也不可以优良考虑小区住户对物业管理整治的需求。确实，房市从增加量时期踏入存量时代之后，“管房屋”高于“盖房子”，它是普通百姓(603883)最关爱的，但现阶段还未获得充足高度重视。前端生活，抖音上的一段视頻被霸屏，说的是成都市某住宅小区的小区业主，吃不消如今的物业管理、一炒了之，随后又大阵仗地夹道欢迎邻居住宅小区的高品质物业管理入驻。

差别是进度发展潜力，也是市场销售机遇。因此 ，2020年A股有超额收益的不但有医疗机械版面，也有物业管理版面。这2年物业管理公司聚集发售，股票价格半途虽然有回调函数，但一直在再创新高，近年来最少的上升幅度也是有30%。香港股市总市值提升百亿元的国内物业管理整治企业接近10家，公司估值无缘无故就50-60倍。此次肺炎疫情，物业管理不但未被蔓延到，反而因“区域化党建是疫防最前线”而深受高度重视。

物业管理整治好与坏，其使用价值早已开始突显了。近期，上海市、杭州市好几个住宅小区曝出，中介公司带顾客进到住宅小区看楼，物业管理要扣除花销，少则十元一次，更多就是30-50元一次，高端小区要100-200元一次，超出许多 旅游景区的门票费了。想看楼，先交费、再办理备案，随后由物业管理随同中介公司、顾客一起看房，并且要求看楼時间不超过三十分钟。小编看过一下，全是一些关注度较高、物业管理整治好的小区。

更重要的是，房产中介公司对于此事并情况属实，都乐呵着去交费了。也罢搞清楚，甘愿买这种小区房屋的人许多 、也叫得上价。卖出一套，3-五万元的介绍费就进袋了。自己物业管理的质量摆放在那边，就敢骄纵地为中介公司收“看房租费”，不害怕没有人看楼，不害怕小区业主的房屋卖不出去。对一个小区而言，可否整治好带客看楼的中介公司，是考量区域化党建质量（独特是整治外来务工人员）的最好尺标。

一些整治差的小区，中介公司出入小区、楼幢较为轻松，外来人员整治也软塌塌。外来务工人员管不太好，小区居民独来独往，业主委员会、业主委员会要不沒有，要不就名存实亡，居民各种不良行为互相感染，例如电瓶车乱停、小宠物随处大便、门禁系统名存实亡。那样的小区，楼幢也罢、小区公共区域也罢，卫生条件都比较差。长此以往，定居质量每况愈下，房屋也难以资本增值。

很多人购房时，很有可能没太在乎物业管理。等住上一些生活才发现，物业管理整治的质量，通常以“长尾效应”和润物无声的渗入感，管理决策房子的实用价值和交换价值。未来，楼价告别疯涨，折旧费、按揭贷款、检修等成本费开始显化。说白了好房子，便是既住着舒适，还能资本增值。换句话说，不但小区业主住的好，并且今后想买房的情况下，还能以最短的时间、相对性心爱的价钱卖得掉。

痛惜，许多 小区业主了解不上。经常听见，物业管理费十几年没动，得出一个价格调整计划方案，就算涨几毛，小区业主都不愿意。结果是，要不物业管理公司抛单离开，要不物业管理服务破罐破摔。它是共输结果，而小区业主损害更高。看起来省了一两百元，但区域化党建差、公共区域破旧，往变小说，定居气氛不太好，住着糟心；往变大说，小区存在安全风险，例如火灾事故或盗窃、高空坠物等。

重特大的是，不经意间中，物业管理质量败给了附近小区，甚至楼价打开缩量下跌。这么多年，物业管理公司的经营成本都会提升，例如工作人员薪水、机器设备设备、基本原材料等。并且，近些年垃圾分类回收、小区疫防、老旧小区改造更新改造等，都会给物业管理加重担，物业管理费不涨价是不太可能的。物业管理费涨了，尽管小区业主开支提升了，但物业管理质量提高了，住着舒适，房屋还能升值。倘若该涨的不许涨得话，要不物业管理离开、要不物业管理服务每况愈下，或侵吞公共区域来牟取暴利，这对谁都没益处。自然，也是有物业管理不尽职，这要有所差异，但物业管理对小区和房屋使用价值之重特大性，一定要再审察了。

（创作者系广东住宅政策刻苦钻研管理中心顶尖刻苦钻研员）