房地产商不用告之买房者,必须尽到谨慎留意责任

尽管在我国中国香港和一些国家的一部分住户不抵触住在墓地边上，但国内住户基本也不接纳“墓景房”。一旦购买“墓景房”，买房者不但情绪大受影响，并且房地产使用价值会立刻缩水率。现阶段，买一套房少则几十万元，更多就是几千万元甚至上亿人民币，一切买房者不知道购到“墓景房”都没法接纳。殊不知买房者消费者维权时基本以输了官司收尾，只有承担痛苦和损害。

买房者往往购到“墓景房”，既是由于购房前沒有充足了解周围环境，還是由于房地产商瞒报了不利卖房子的公墓信息内容。在其中，房地产商需承担重要义务，由于房地产业(512200)新项目周围环境信息内容是不一样的，通常仅有房地产商了解而购房者不了解。殊不知在房地产商瞒报公墓信息内容、买房者沦落受害人的状况下，后面一种却不可以取得成功消费者维权，这类状况值得注意。

买房者消费者维权输了官司的重要缘故之一是，公墓没有红杠范畴（即商住楼开发设计整体规划范畴）以内，房地产商不用告之买房者，买房者必须尽到谨慎留意责任。缘故之二是，现行制度、规范、文档中既沒有对住宅小区与公墓中间一定保持的间距开展确立限制，也未在房地产业(512200)新项目附近影响因素公示公告中确立载入公墓，给了房地产商投机取巧瞒报公墓信息内容的机遇。

因为房屋是许多 家中的重要财产或是唯有财产，還是确保中国公民定居利益的民生工程必须品，因此 ，很多年来在我国重视房地产业(512200)市场销售市场管理和楼价平稳。因为“墓景房”对买房者导致了精神实质被压迫、负面信息心理状态，会危害到财产使用价值，即不容乐观危害了买房者利益，必须尽早把“墓景房”列入标准之列，以避免“墓景房”引起纠纷案件，危害房市身心健康。

健全有关的规章制度、规范显著是重中之重。现阶段，有益于买房者消费者维权的喜讯是，二零二一年1月1日起实施的《民法典》第五百条要求，被告方在签订合同书全过程中，有心瞒报与签订合同书相关的重特大客观事实或是出示虚情假意状况，导致另一方损害的，应当担负承担责任。依照这一要求，房地产商瞒报新项目附近公墓状况导致买房者损害，后面一种可理赔。

但只靠《民法典》为买房者撑着还不够，由于“重特大客观事实”“虚情假意状况”的描述不足清晰，还必须别的规章制度出示支撑点。例如公墓规章制度和规范应当开展健全。《殡葬治理条例》应确立禁止在住宅小区附近工程建筑墓葬；《城市公益性公墓建设标准》应确立距住户居住小区500米之内禁止城市建设服务性墓园。这般才可以降低“墓景房”纠纷案件。

另外，在房地产业(512200)市场销售标准中，最少应当确立二种信息内容一定向购房者公示公告。一是标准商住楼市场销售当场信息公开，在其中，在新项目附近影响因素公示公告中应当提升公墓信息内容，由于公墓危害小区业主权益及很有可能造成买卖纠纷案件或小区业主举报。二是在公示公告中一定显眼地提醒买房者“谨慎留意新项目附近影响因素”。倘若市场销售公示公告不标准，应惩罚房地产商。

当买房者“谨慎留意”，房地产商“公示公告公墓”，规章制度及规范做出标准，“墓景房”纠纷案件当然会消失，这不但有益于标准房地产商个人行为，也确保了买房者利益，还能节省司法部门資源。